EINFAMILIENHAUS mit Swimmingpool, Lounges und Blick auf den Husarentempel! KLIMATISIERT!
In begehrter Lage mit tollem Blick zum Husarentempel kommt ein SW- seitig ausgerichtetes Einfamilienhaus (BJ 2006) mit Pool und Loungebereichen, knappen ca. 224 m² Wohnfläche (inkl. beheiztem Keller) und wunderschönem gepflegten Garten zum Verkauf!
Dieses wundervolle Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Zustand und der Lage aus.
Auf EG, OG und DG Ebene sind Wohn-/Schlafräume perfekt aufgeteilt und klimatisiert.
Im EG befindet sich der große Wohn/-Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Vom EG kommt man auf die großzügige Terrasse, den Loungebereich und dem wunderschönen Garten mit Swimmingpool.
Der Garten wurde vor 3 Jahren aufwändig umgestaltet. Bewässerung (4fach), eine Poolüberdachung die verschwindet, eine Lounge mit gesteuertem Licht/Schattenspiel und Infrarotheizgerät. Am Ausgang vom Wohnzimmer gibt es einen zweiten Loungebereich, ebenfalls mit elektrischer Beschattung.
Im OG befinden sich 3 großzügige Schlafbereiche (klimatisiert) mit einem großen Bad mit Wanne und Doppeldusche und Doppelwaschbecken (alle mit Außenrollos ausgestattet).
Im DG befindet sich ein eigener Schlafbereich mit Ausblick zum Husarentempel, einer großen Terrasse, zwei Garderoben und einem eigenen Bad mit WC/Dusche und Waschbecken.
Fazit: 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn/-Essbereich, große offene Küche, voll unterkellert mit einem wunderschönen Garten mit Pool und Loungebereichen, Ruhelage und Weitblick inkl. Dachterrasse
Ausstattung/Assets:
-CAT Verkabelung im ganzen Haus
-Doppelgarage (ausreichend Platz für 2 Autos)
-Wallbox am dritten Stellplatz (Outdoor)
-Gas (umrüstbar auf Luft-Wärmepumpe)
-Internet in jedem Raum
-Rollos elektrisch am ganzen Haus
-Keller
-Garten neu gestaltet mit div Bewässerungsanlagen und Beleuchtungsmittel
-Dielenboden im Haus
- 16 m² Dachterrasse mit Weitblick Richtung Husarentempel
-RUHIGE Lage, da nicht direkt an einer Straße!
Betriebskosten:
Gas/Jahr: ca. € 1.500.-
Strom/Jahr: ca. € 2.500.-
Wasser/Jahr : ca. €1.000.-
Diese Werte sind ca. Werte und unverbindlich. Diese errechnen sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Kaufpreis: € 1.290.000.-
Provision: € 3 % + 20% Ust
Bezug: Nach Vereinbarung
Öffentliche Anbindung:
Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt.
Schulen & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
