NAHERHOLUNG in Reichenau an der Rax! Historisches Anwesen mit Potenzial im Zentrum von Reichenau!
Zum Verkauf gelangt ein 1.343 m² großes Grundstück im Zentrum von Reichenau mit einem teilsanierten Zinshaus (7 möblierten Einheiten). Perfekt für die Vermietung von Ferienwohnungen.
5 Einheiten sind bestandsfrei, 2 Einheiten sind vermietet (1 x unbefristet, 1 x nach MRG)
Der unsanierte Teil wird momentan als Lager und Müllraum genutzt. Man könnte aber auch noch 1-2 Appartements dazu bauen oder aber den Blick in den Garten freigeben.
Verfügbare Einheiten:
* Top 1 ca. 140m² leerstehend
BK: dzt. netto: 279,88
HK: dzt. netto: 107,09
Brutto 386,97
* Top 2 ca. 78m² vermietet
HMZ: dzt. netto 251,63 (zzgl.10% USt)
BK: dzt. netto: 174,00 (zzgl.10% USt)
HK: dzt. netto: 59,81 (zzgl.20% USt)
Brutto 539,96
* Top 3 ca. 55m² leerstehend
BK: dzt. netto: 279,88
HK: dzt. netto: 107,09
Brutto 151,53
* Top 4 ca. 73m² leerstehend
BK: dzt. netto: 146,21
HK: dzt. netto: 55,94
Brutto 203,65
* Top 5 ca. 65m² leerstehend
BK: dzt. netto: 147,00
HK: dzt. netto: 49,65
Brutto 198,15
* Top 6 ca. 91m² leerstehend
BK: dzt. netto: 182,65
HK: dzt. netto: 69,88
Brutto 252,53
* Top 7 ca. 73m² vermietet
HMZ: dzt. netto 410,00 (zzgl.10% USt)
BK: dzt. netto: 163,00 (zzgl.10% USt)
HK: dzt. netto: 55,66 (zzgl.20% USt)
Brutto 697,09
Kaufpreis: € 675.000.-
Provision: 3% + 20% Ust
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Infrastruktur:
° Supermärkte & Geschäfte: In der Umgebung gibt es kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelmärkte,
aber größere Einkaufszentren befinden sich eher in größeren Städten wie Gloggnitz oder Neunkirchen.
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Zugverbindungen: Reichenau an der Rax ist an das Wiener Schnellbahnnetz (S-Bahn) angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle ist Bahnhof Reichenau an der Rax, von dem aus man direkte Verbindungen nach Wien (z. B. S3) sowie zu anderen Städten wie Neunkirchen oder Gloggnitz bekommt. Die Zugfahrt nach Wien dauert etwa 1,5 bis 2 Stunden.
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Busverbindungen: Es gibt auch regionale Buslinien, die Reichenau an die Umgebung und benachbarte Städte anbinden. Diese Busse fahren regelmäßig, aber die Frequenz kann je nach Wochentag variieren.
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Straßenverkehr: Reichenau ist über die B27 (Semmeringstraße) und B21 gut an das regionale Straßennetz angebunden, was Autofahrern eine direkte Anbindung an größere Städte ermöglicht. Die Fahrt nach Wien dauert mit dem Auto etwa 1 bis 1,5 Stunden, abhängig vom Verkehr.
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Verkehrsanbindung zu den umliegenden Gebirgen: Da Reichenau ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturtouristen ist, gibt es auch spezielle Verbindungen, wie etwa Shuttlebusse, die zu den umliegenden Bergregionen (z.B. Rax oder Schneeberg) fahren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
