1090! Stilvolle Altbauwohnung in Ruhelage!
Diese charmante Altbauwohnung in bester urbaner Lage bietet stilvolles Wohnen mit historischem Flair und modernem Komfort – eine perfekte Rückzugsoase für Paare.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde soeben umfassend saniert.
Klassische Elemente wie die traditionellen Alt-Wien-Kastenfenster wurden aufwendig überarbeitet und mit moderner 8 mm Schallschutzverglasung ausgestattet. Neue Sprungrollos und Vorhangstangen sind bereits vorhanden.
Das separate WC ist mit einem Fenster sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Hauptuniversität Wien ist in 8 Minuten öffentlich erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere zentrale Einrichtungen und Nahversorger.
Im Haus steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der für Sauberkeit sorgt.
Ideal für Paare, die modernes Leben in historischem Ambiente schätzen.
Ausstattung der Wohnung:
* voll ausgestattete neue Einbauküche
* 2.5 helle Zimmer
* Fischgrätparkett
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* verbaute Waschmaschine
* extra WC mit Waschbecken und Fenster
* Flügeltüren
* Erstbezug nach Renovierung
* Bad, Küche und WC sind gefliest
* Fenster aufwendig überarbeitet (8mm Schallschutzverglasung)
* Sprungrollos
* Vorhangstangen bereits vorhanden
* süd/ost Ausrichtung
* überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.052,97 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 181,67 (zzgl. 10% USt)
Liftbetriebskosten dzt. netto: € 28,99 (zzgl.10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.390,00
Strom, WW und Heizung sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Es handelt sich um teilweise virtuell gestagte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Im Netto-Hauptmietzins ist eine Möbelmiete in Höhe von 178,05 € inkludiert ( voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine, Rollos, Vorhangstangen und freistehendem Kühlschrank)
Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: ab sofort
Öffentliche Anbindung:
U6 – Station Währinger Straße-Volksoper
Entfernung: ca. 178 Meter (3 Minuten Fußweg)
Straßenbahn:
Linien 38, 40, 42 – Haltestelle Währinger Straße-Volksoper
Entfernung: ca. 178 Meter (3 Minuten Fußweg)
Bus:
Linie 40A – Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße
Entfernung: ca. 187 Meter (3 Minuten Fußweg)
Linie 13A – Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße
Entfernung: ca. 187 Meter (3 Minuten Fußweg)
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind innerhalb von 500m erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) befinden sich in der Nähe.
Bildungseinrichtungen:
Schulen, Kindergärten und Universitäten wie die Universität Wien sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Parks und Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung (Lichtensteinpark)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
