MIETE ERSTBEZUG SÜDSTADT: Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick
Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1 OG. Die Wohnung befindet sich in letzter Reihe in der Hohen Wandstraße mit Blick ins Grüne gleich neben der Volksschule und Kindergarten Südstadt. Perfekt für Familien mit Kindern, da auch kein Auto vor oder hinter dem Haus fährt.
Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sowie über ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.
In den Wohnräumen sorgt ein Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während Nass- und Vorräume mit Fliesen versehen sind.
Bei einigen Fotos handelt es sich um virtuell gesagte Fotos; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung:
* Einbauküche
* Extra WC
* Badezimmer mit großer Dusche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und großer Fensterfront
* Abstellraum
* Fliesen/Parkett
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Fernwärme
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 1.138,67 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten netto: € 187,78 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten: € 30,00 (zzgl. 10% Ust)
Gesamtmietzinsaufstellung inkl. USt: € 1.492,10
Kaution: 3 BMM
Verfügbar: ab 1.11.2025
Strom, Heizung und WW sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Infrastruktur:
Das Südstadtzentrum liegt nur einige Meter entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
* Billa
* Szihn Bäckerei
* Radatz
* Apotheke
* Freizeitgelände Südstadt fußläufig
SCS 2,2km
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 206 Südstadt 300 m
Badner Bahn Südstadt 1,0km
Mödling Bahnhof 1,7km
Schulen/ Kindergärten & Freizeit:
NÖ Landeskindergarten 50 m
Volkschule Südstadt 50 m
Montessori Schule u. Kindergarten 450m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
