Helle 2-Zimmer Wohnung Nähe Schweizergarten!
In einer Seitengasse nahe Fasangasse, Rennweg und Schweizergarten gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung ab 1.Februar 2026 zur Vermietung.
Die Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock (Mezzanin, somit wie 4. Stock).
Aufteilung/Ausstattung:
* Vorraum
* möblierte Küche
* 2 Zimmer
* Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil
Monatlicher Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 630,-(zzgl. 10% USt)
Betriebskostenakonto dzt. netto: € 109,02 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 32,32 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt: € 848,47
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution: 2.600,-
Mietvertrag: 5 Jahre
Bezug: 1.2.2026
Infrastruktur/Öffentliche Verkehrsanbindung
Supermarkt und diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnlinien 1, 0, 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
