1180! Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Eigentum mit Garten und Balkon nahe Türkenschanzpark
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 2,10 m² großen Balkon und ca. 103,45 m² großen Garten..
Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Aufteilung/Ausstattung:
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche separat
* Wohnzimmer
* 2 weitere Räume
* Garten
* Balkon
* modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC
* Brandschutztüre
* Kellerabteil: JA
* Heizung: Fußbodenheizung
* Gasetagenheizung
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 27,79
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 211,47
Kaufpreis: € 550.000,-
Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100,-- zzgl. 20% USt = € 16.920,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Lage:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) .
Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah.
Infrastruktur:
Supermarkt:
* Etsn 120m
* Spar 350m
* Billa 400m
* Hofer 700m
* DM 200m
* Bipa 350m
* Apotheke 250m
Öffentliche Anbindung:
Bus:
10A 210m
42A 1,0km
Straßenbahn:
9 260m
40 230m
41 300m
Schnellbahn:
S 45 1,6km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
