1220! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse
Zur Vermietung gelangt eine ca. 36m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock in einem modernen Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer, separates WC und einen Abstellraum.
Die vollausgestattete Küche sowie ein sehr geräumiges Badezimmer bieten einen hohe Wohnqualität. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und die integrierten Jalousien sind elektrisch bedienbar. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Ein Kleinkinderspielplatz sowie ein Fitnessraum bieten hohe Lebensqualität für die Bewohner der modernen Wohnanlage.
Monatlicher Hauptmietzins:
Hauptmietzins netto: € 469,95 (zzgl. 10% USt)
BK dzt. netto: € 73,46 (zzgl. 10 %USt)
Heizkosten dzt. netto: € 42,89 (zzgl. 20 % USt)
Warmwasser dzt. netto: € 39,58 (zzgl. 10% USt)
Wasser dzt. netto:€ 29,47 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 725,19
Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom und Internet sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaution: € 3BMM
Bezug: ab sofort
Aufteilung:
* Wohnküche
* große Terrasse
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WM- Anschluss
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* elektrische Außenjalousien
* Kellerabteil
* Dachgarten mit Gemeinschaftsnutzung
Ausstattung:
* Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
* Fliesen in Bad und WC
* Außensteckdosen, Wasseranschluss und Außenbeleuchtung
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* elektrisch betriebene Außenjalousien bei den Fenstertüren
* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Personenlift
Allgemeine Flächen im Haus:
* Dachgarten
* Shop- Base
* Fitnessraum
* Spielplatz
* Fahrradraum
* Tiefgarage (nicht im Mietpreis inbegriffen)
Lage:
Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen.
Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbiges gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A.
Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt.
Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, wird man die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen; alternativ ist es eine Haltestelle mit dem Bus 27A. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel gelangt man bequem mit dem Fahrrad.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
