BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben
Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, Büroräume in zentraler Lage zu mieten. Die Nähe zur Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Die Büroflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer augezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Büro:
3.OG/ca. 377 m²
Nettomiete: € 11,00/p.m²/p.Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten inkl. Heizung: € 3,40/m²/Monat (zzgl. USt)
Verfügbar: ab sofort
Lager/Serviceflächen:
EG: ca. 33 m²/€ 11,00/m²/p.M.(zzgl. USt) Verfügbar: 1.7.2026
EG: ca. 62 m²/€ 11,00/m²/p.M.(zzgl. USt) Verfügbar: 1.7.2026
EG: ca. 328 m²/€ 8,00/m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: ab sofort
EG: ca. 152 m²/€ 8,00m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: 1.7.2026
Betriebskosten/Lager € 3,40/m²/p.M.netto
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST
Mietdauer: befristet nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Lift
- Kühlung (teilweise Fancoils)
- getrennte WC-Einheiten
- Teeküche
- Heizung: Gaszentralheizung
Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind vorhanden.(dzt. netto €110,-zzgl.20%USt)
Lage/Infrastruktur:
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Gasometer City bzw. Erdberg gegeben.
Verkehrsanbindung:
U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer
Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen
Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum
Energieausweis: HWB 113,76 kWh/m²a
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
