1180! Garconniere mit Blick ins Grüne! Absolute Ruhelage!
Zur Vermietung gelangt eine ca. 25m² Ein-Zimmer Wohnung direkt gegenüber vom Pötzleinsdorfer Schloßpark.
Über eine Privatstrasse gelangt man zu Stiege 6, das hinterste der in Summe 8 Gebäuden. Es sind einige Stiegen zu bewältigen, dafür wohnt man eigentlich bereits Mitten im Wienerwald.
Bad und WC getrennt.
Kellerabteil und Waschküche vorhanden.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 435,-(zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 61,94 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 546,63
Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 1650,-
Bezug ab sofort
Befristet auf 5 Jahre
Die Wohnung wird unmöbliert vergeben, es handelt sich teils im KI generierte Bilder.
Infrastruktur:
* Spar 2,1km
* Billa 3,3km
Öffentlicher Verkehr:
* Straßenbahn 43+44 2,3km
* Bahnhof Krottenbachstraße 3,9km
Umgebung:
Kahlenberg-Umgebung
- Wander- und Spazierwege mit Blick über Wien. Gut für kurze Ausflüge oder Halbtage. Frühling Blüten, Herbst Farben.
Pötzleinsdorfer Schlosspark
- Große Grünflächen, Baumreihen, gepflegte Wege. Geeignet für Picknick, Joggen oder einfache Naturbeobachtungen.
Donau-Auen (Lobau)
- Große Grün- und Wasserflächen. Radfahren, Spazieren, längere Spaziergänge oder kleine Wanderungen, je nach Tempo.
Wiener Berg / Wirbelwald
- Waldwege, moderate Distanz. Ideal für gemütliche Waldspaziergänge.
Kaiserwasser-Umgebung
- Uferbereiche an der Donau, Grünflächen und Aussichtspunkte. Ruhige Minuten am Wasser, einfache Spaziergänge.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
