Eckdaten: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
* Wohnfläche: ca. 61,53 m²
* Balkon: ca. 9,19 m²
* Kellerabteil: JA
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 892,19 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 143,36 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.139,10
Strom, WW und Heizung sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertrag: 5 Jahre befristet (mit Möglichkeit der Verlängerung)
Verfügbar jederzeit nach Vereinbarung mit Vorlaufzeit 3 Wochen für die Mietvertragserstellung
Kinderwagen-/Fahrradraum: JA
Tiefgaragenstellplätze verfügbar.
Projektbeschreibung
In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum komplett neu errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an neuer Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m). Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.
Tiefgaragenstellplätze sind mit € 70,-/Monat/netto + € 10,-/BK Monat/netto + 20% Ust (€ 96,- brutto/p.M.) verfügbar
Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz wurde komplett neu errichtet im hinteren Bereich der Liegenschaft.
Ausstattung der Wohnungen
* Böden: Eiche natur matt
* Wandfarbe: weißer Dispersionsanstrich
* Wohnungseingangstür: weiß, einbruchshemmend WKII
* Innentüren: weiß
* Sanitär/Fliesen: Feinsteinzeug beige 30x60
* Waschtisch: Einzelwaschtisch Laufen
* Dusche: bodeneben begehbar (= barrierefrei)
* Waschmaschine: Anschluss in jeder Wohnung vorhanden
* Terrassenbelag: Betonplatten
* Grünflächen: humusiert und besämt
* Küche: weiß- matt, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, Kühl-Gefrierkombi
* Sonnenschutz 2.OG: Es sind Vertikalmarkisen (elektrisch bedienbar, schienengeführt) in 3 verschiedenen Stoffmustern (gem. Farbkonzept Architektur blau, braun, beige) vorgesehen. Die Stoffmuster sind nicht frei wählbar, sondern werden entsprechend dem Farbkonzept ausgewählt.
* TV/Internet: Anbieter Kabelplus
Ein Paradies für Kinder
* Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
* reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
* viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
* Bibliothek
* kleine Haustiere erlaubt
Infrastruktur
Die Südstadt bietet mit diversen Nahversorgern direkt in der Anlage eine hervorragende Infrastruktur. Auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
