1210 Wien: Eckreihenhaus mit großem, sonnigem Garten, Wintergarten und Gemeinschafts-Swimmingpool in der Anlage
Planschen und schwimmen im Sommer, saunieren im Winter - ein Paradies für Kinder und Erwachsene
Auf einer Grundstücksfläche von 484 m² kommt ein Eckreihenhaus, Baujahr 1979, mit 156 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das ruhig gelegene Eckreihenhaus verfügt über einen großen, sonnigen Garten, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, einen Wintergarten sowie drei helle Zimmer mit begehbaren Garderoben im ersten Stock.
Das Haus eignet sich somit perfekt für Familien oder Paare, die sich ein Home Office einrichten möchten.
Zudem besticht das Objekt durch einen Gemeinschaftspool mit angeschlossener Sauna.
Aufteilung
Erdgeschoss:
-Vorraum
-Zwei Abstellräume
-Große begehbare Garderobe
-WC
-Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank
-Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Ausgang auf die mit einer neuen Markise beschattete Terrasse
-Wintergarten mit Whirlpool und Ausgang zu separater Terrasse mit Pergola
-Zudem bieten zwei Gartenhäuser mit je ca. 7 m2 reichlich Stauraum.
Obergeschoss:
-Zwei kleinere und ein großes Zimmer mit je einer begehbaren Garderobe
-Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC
-Lichtkuppel im Flur, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt
-Neue Fenster und Türen im gesamten Stockwerk
Ausstattung:
-Klimaanlage im großen Zimmer (Obergeschoss) sowie im Wintergarten
-Parkettboden in beiden Stockwerken
-Fliesen im Bad, in den WCs sowie in Küche und Wintergarten
-Beheizung über Fernwärme
-Eingebauter Safe
-Kürzlich überholte Elektroinstallationen
Assets:
Praktischer Arzt in der Anlage, weitere Ärzte fußläufig erreichbar. Krankenhaus Nord nur wenige Autominuten entfernt. Marchfeldkanal für eine aktive Freizeitgestaltung leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Heurigengegend Großjedlersdorf fußläufig erreichbar.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 273,14 (zzgl.10% USt)
Rücklage dzt.: € 221,62 (zzgl.10% USt)
Verwaltungskosten dzt. netto:€ 24,00 (zzgl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 548,47
Kaufpreis: € 719.000,00
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: ab September 2025
Öffentliche Anbindung:
Direkte Busverbindung zur U1, direkte Straßenbahnverbindung zur U6 und zur Schnellbahn sowie ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Linie 30 und 31 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U6-Station Floridsdorf.
Schnellbahn: Die nächstgelegene Station ist Brünnerstraße, direkt beim Krankenhaus Nord.
Mehrere Buslinien in Gehweite, mit direkter Verbindung zur U1.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Die Shopping City Nord (SCN) mit Einkaufsmöglichkeiten und Kino befindet sich 5 Autominuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Gehweite.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Lage in Großjedlersdorf am Rande des 21. Bezirks bietet ein ideales Umfeld für Erholung und Freizeitgestaltung. Dennoch ist man schnell in der Stadt, sei es mit dem Auto über die Nordbrücke oder die Floridsdorferbrücke, mit der Straßenbahn oder auch mit U-Bahn und Schnellbahn, die direkt mit Bus bzw. Straßenbahn erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, allen voran der Marchfeldkanal, der zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Abschalten vom Alltag einlädt. Dieser ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß entfernt.
Die wenige Fußminuten entfernte Heurigengegend Großjedlersdorf ist bekannt für beschauliche Lokale, in denen man gemütliche Abende verbringen kann.
Zudem gibt es in der Nähe das Sportcenter Marco Polo mit Fitnesscenter, Tennisplätzen, Golf und Indoor-Golf.
Auch Stammersdorf und der Bisamberg sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten neben zahlreichen Lokalen und Heurigen auch schöne Wanderwege und Radstrecken.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
