MÖDLING! 4-Zimmer DG Maisonette zum Kauf mit SÜDLOGGIA Richtung Anninger!

MÖDLING! 4-Zimmer DG Maisonette zum Kauf mit SÜDLOGGIA Richtung Anninger!

Zum Verkauf gelangt eine sehr gute aufgeteilte 4-Zimmer DG Maisonette mit Loggia (BJ 2002) im 3.Stock/DG (OHNE Lift) eingebettet in eine perfekte Infrastruktur vor Ort.

Die Wohnung ist perfekt auf 2 Ebenen aufgeteilt; auf der ersten Ebene befindet sich ein großer Vorraum mit ausreichendem Stauraum für Garderobe etc., ein Zimmer mit angeschlossenem Bad (Dusche und Waschbecken), extra WC, riesiges Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die 12 m² große Loggia, wo man schöne Sonnenstunden genießen kann, durch die SÜD-Ausrichtung.

Auf der zweiten Ebene hat man 2 Schlafzimmer, Stauraum und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und Waschbecken, WC ebenfalls inkludiert. Vom oberen Stock hat man einen tollen Blick über die Dächer und sieht bis nach Wien.

Was die Wohnung so einzigartig macht, egal ob es für ein Pärchen oder Familie ist; sie haben stets die Anbindung an die gesamte Infrastruktur (ZB. Bushaltestelle vor der Haustüre, Nahversorger zur Fuß, Kassenzahnarzt im Haus, Badner Bahn in  Gehdistanz, Mödling Bahnhof in der Nähe, div Ärzte direkt neben der Wohnung,...)

Die Shopping City Süd ist ca.5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufteilung:

3 OG:
* Vorraum
* Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad
* extra WC
* Küche augestattet
* Wohnzimmer
* Loggia

1 DG: 
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Wanne/Dusche und WC
* Stauraum

Kaufpreis: € 499.000.-

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 314,74 (zzgl.10% USt)
Reparaturrücklagen dzt. : € 76,95 

Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 423,16.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort

Parken: es bestünde die Möglichkeit im Nachbauhaus einen Stellplatz anzumieten, Parken ohne Kurzparkzone vor dem Haus möglich

Heizung: Fernwärme

Keller: ca. 3,5 m² trocken

HWB: 49,70 kwh/m²a

fgee: 1,38

Öffentlicher Verkehr:

Buslinien in unmittelbarer Nähe:

• Linie 2 (Stadtbus): Verläuft über Mödling Bahnhof/Bahnbrücke – Hyrtlstraße – Templergasse und weiter – für rund 30 Minuten im regelmäßigen Taktverkehr Mo–Fr – barrierefrei, Klimaticket anerkannt 

• Linie 214 (Schul- und Regionalbus): Bindet Wiener Neudorf und Mödling – fährt diverse Routen, auch via Neudorfer Straße – mit VOR-Klimaticket nutzbar 

Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Bahnanschluss (Südbahn / ÖBB):

• Der Bahnhof Mödling liegt ca. 4–6 Minuten zu Fuß entfernt und bietet:

  • Schnellbahn (S2, S3, REX) und Regionalzüge nach Wien, Baden und Wiener Neustadt 

  • Halbstundentakt zu nächtlichen Stunden und Wochenenden nach Wien 

  • Park-and-Ride und gute Erreichbarkeit mit Auto oder Bus.

  • Badner Bahn

 Rad- & Fußwege:

• Mödling verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz 

• Die Neudorferstraße erhält beidseitig großzügige Radfahrspuren (ca. 2 m) und Anbindung nach Wiener Neudorf sowie zur Badner Bahn 

• Fußläufig erreichbar: Innenstadt, BILLA, Schulen, Apotheke, Stadtbad, Ärzte etc. (max. 10 Min Fußweg) 

 Auto & Umfeld:

• Die Neudorferstraße (B 11) ist Teil der Ost‑West-Verkehrsachse, direkt an Wiener Straße und A2 angebunden – gute Anbindung an südliche Autobahnen A2, S1, A21

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.