Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!
Zum Verkauf gelangt ein ca. 70 m² großes, vollunterkellertes Haus mit 2 Schlafzimmern und einem ca. 460 m² großen Garten mit Schwimmteich.
Dieses Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Ruhelage.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
ENTSPANNUNG++ Eggendorf liegt idyllisch umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Landschaft – ideal für Rad, Spaziergänge und Erholung.
ARBEIT++ Gleichzeitig ist durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Straßen) sowie nahegelegene Infrastruktur die Nähe zu Baden oder Wiener Neustadt gegeben.
Ausstattung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Extra WC mit Fenster
* Keller ca. 70 m²
* Garten mit Schwimmteich
* Kamin
* Sauna mit Dusche
* Überdachte Terrasse mit Markise
* Carport für 2 Autos und Geräteschuppen
* Fenster mit Aussenrollos
* Terrassentüre mit Aussenrollo
Betriebskosten:
Gemeindeabgaben: ca.pro Quartal: € 168,44;-
Wasser/Strom je nach Verbrauch.
+Heizung: Öl (Fassungsvermögen ca 1.000l), Fußbodenheizung, Radiatoren, Infrarot
+Solar am Dach für Umwälzung Wasser Teich
+PV zur Unterstützung der Ölheizung
+Safe im Haus (leer ;-))
+Funktionalität aller Anlagen im Haus gegeben
Kaufpreis: € 319.000,00
Provision: € 3 % + 20% Ust
Bezug: ab sofort
HWB: 116 m²/a
fgee:1,38
Lage & Infrastruktur:
Felixdorf Bahnhof: REX 1 und 3 + Schnellbahn S3 mit Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt
Durch Eggendorf verläuft die Pottendorfer Linie (Regionalzug), zudem nahe die Südbahn – gute Bahnverbindungen nach Wiener Neustadt & Wien
Schnelle Erreichbarkeit der B17 „Wiener Neustädter Straße“ und der B60 „Leitha‑Straße“ sowie Anschlüsse zur A2 und A3
Gratis Pensionistentaxi
Radwege: Piestingtal, Triesting, Thermenradweg Baden, Bad Vöslau
Tennisplätze: in der Siedlung ASKÖ Maria Theresia
Freibad: Felixdorf
Sollenau: Gasthaus am Kirchfeld
Einkaufsmöglichkeiten:
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Supermarkt
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LIDL
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600 m
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Drogeriemarkt
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BIPA
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2 700 m
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Gesundheit & Apotheke:
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Apotheke
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Apotheke Felixdorf
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1 150 m
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Arzt für Allgemeinmedizin
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Arzt in der Siedlung |
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Klinik: 8500m
Krankenhaus: 7000m
Bildungseinrichtungen:
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Kindergarten
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Kindergarten Felixdorf
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1000 m
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Volksschule
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Volksschule Eggendorf
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1 000 m
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Mittelschule
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MS Felixdorf
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1 800 m
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Gymnasium
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BG & BRG Wiener Neustadt
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7 500 m
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Bank Felixdorf 2000m
Post Felixdorf 2000m
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Bushaltestelle
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Eggendorf Hauptstraße
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150 m
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Bahnhof
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Bahnhof Felixdorf
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Autobahnanschluss
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A2 Südautobahn (Wöllersdorf)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
