Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!
Zum Verkauf gelangt ein ca. 70 m² großes, vollunterkellertes Haus mit 2 Schlafzimmern und einem ca. 460 m² großen Garten mit Schwimmteich.
Dieses Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Ruhelage.
ENTSPANNUNG++ Eggendorf liegt idyllisch umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Landschaft – ideal für Rad, Spaziergänge und Erholung.
ARBEIT++ Gleichzeitig ist durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Straßen) sowie nahegelegene Infrastruktur die Nähe zu Baden oder Wiener Neustadt gegeben.
Ausstattung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Extra WC mit Fenster
* Keller ca. 70 m²
* Garten mit Schwimmteich
* Kamin
* Sauna
* Überdachte Terrasse mit Markise
* Carport und Geräteschuppen
Betriebskosten:
Gemeindeabgaben: ca.pro Quartal: € 168,44;-
Wasser/Strom je nach Verbrauch.
+Heizung: Öl (Fassungsvermögen ca 1.000l), Fußbodenheizung, Radiatoren, Infrarot
+Solar am Dach für Umwälzung Wasser Teich
+PV zur Unterstützung der Ölheizung
+Safe im Haus (leer ;-))
+Funktionalität aller Anlagen im Haus gegeben
Kaufpreis: € 319.000,00
Provision: € 3 % + 20% Ust
Bezug: ab sofort
HWB: 116 m²/a
fgee:1,38
Lage & Infrastruktur:
Felixdorf Bahnhof: REX 1 und 3 + Schnellbahn S3 mit Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt
Durch Eggendorf verläuft die Pottendorfer Linie (Regionalzug), zudem nahe die Südbahn – gute Bahnverbindungen nach Wiener Neustadt & Wien
Schnelle Erreichbarkeit der B17 „Wiener Neustädter Straße“ und der B60 „Leitha‑Straße“ sowie Anschlüsse zur A2 und A3
Gratis Pensionistentaxi
Einkaufsmöglichkeiten:
|
Supermarkt
|
LIDL
|
600 m
|
|
Drogeriemarkt
|
BIPA
|
2 700 m
|
Gesundheit & Apotheke:
|
Apotheke
|
Apotheke Felixdorf
|
1 150 m
|
|
Arzt für Allgemeinmedizin
|
Arzt in der Siedlung |
|
Bildungseinrichtungen:
|
Kindergarten
|
Kindergarten Sollenau
|
600 m
|
|
Volksschule
|
Volksschule Eggendorf
|
1 000 m
|
|
Mittelschule
|
MS Felixdorf
|
1 800 m
|
|
Gymnasium
|
BG & BRG Wiener Neustadt
|
7 500 m
|
Öffentliche Verkehrsanbindung:
|
Bushaltestelle
|
Eggendorf Hauptstraße
|
150 m
|
|
Bahnhof
|
Bahnhof Felixdorf
|
|
|
Autobahnanschluss
|
A2 Südautobahn (Wöllersdorf)
|
|
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
