BLICK auf die Festung Hohensalzburg!Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit riesigem 350 m² Garten mit 2 TG Stellplätzen
Mitten im Herzen der Stadt Salzburg wird in Nonntal eine 4- Zimmer Wohnung mit großem Garten auf BAURECHT (Restdauer 82 Jahre) verkauft.
Aufgeteilt mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/-essbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra, Abstellraum und großem Eingangsbereich ist die Wohnung perfekt für eine Familie aufgeteilt.
Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf eine Terrasse in den Garten. Der Garten hat auch einen Seiteneingang vom allgemeinen Parkplatz der Anlage.
Vom Wohn-/Essbereich kommt man ebenfalls auf die große Terrasse und den Garten der sich rund um die Wohnung streckt und den Blick auf die Festung freigibt.
Das gesamte Paket wird ebenfalls mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Keller abgerundet.
Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und stressfrei in die Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen.
Auch in puncto Versorgung und Freizeit ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und die Universität beste Bildungsmöglichkeiten für Ihre Familie bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die keine Wünsche offenlassen.
Kaufpreis: € 869.000.-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten € 300,56 + 10 % Ust
Rücklage € 130,38 + 0% Ust
Baurechtszins: € 247,03
Die aktuelle Rücklage beträgt € 58.507,40
Betriebskosten dzt. brutto: € 712,00
plus Stellplätze PKW € 20 brutto/Stellplatz
Provision: 3% + 20% Ust
Bezug: Frühjahr 2027
Ausstattung:
* Bad mit Wanne und Dusche
* Parkettboden
* Einbauküche
* Personenlift
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze
* 350m² Garten
Aufteilung:
* großer Vorraum
* 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten
* Elternschlafzimmer, mit Ausgang in der Garten
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Extra WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* großer Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* alle Zimmer zentral begehbar
Infrastruktur:
Spar 500 m
Billa 1,8km
Apotheke 500m
Dm Drogerie 700m
Altstadt Salzburg 1,1km
Volkschule 1,5km
Mittelschule 650m
Öffentlicher Verkehr:
Bus: 11+25 300m
5+9+21 450m
165+27 650m
Hauptbahnhof 4,5km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
