1220! Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon! Erstbezug!
Zur Vermietung gelangt eine im 2.Liftstock perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im Erstbezug mit Balkon (54 m² WFL). Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca.10 m² großen Balkon
verfügt über eine neue Einbauküche, welche mit Miele-Geräten ausgestattet ist und ebenfalls einen freistehenden SMEG Kühlschrank hat. Im zweiten Zimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet.
Die Lage bietet hervorragende Schulen für Kinder jeden Alters - von frühkindlicher Betreuung bis hin zu weiterführender Ausbildung - eingebettet in ein familienfreundliches und gut angebundenes Wohnumfeld.
Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt: Die naheliegende Donauinsel, die Lobau, das Mühlwasser sowie der Hirschstettner Badeteich bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss.
Monatlicher Hauptmietzins
Hauptmietzins netto: € 735,00
BK dzt. netto: € 81,- (zzgl. 10 %USt)
Liftkosten dzt. netto: € 9,- (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 27,- (zzgl. 20 % USt)
Warmwasser dzt. netto: € 6,75 (zzgl. 10% USt)
Wasser dzt. netto:€ 9,- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und UST: € 898,33
Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom und Internet sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.
Der Vermieter fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung:
* Einbauküche mit Miele Geräte
* Freistehender SMEG Kühlschrank
* Induktionsherd
* Waschmaschine
* Dusche Handtuchtrockner
* Parkettboden
* Fliesen
* Glasfaser für Internet/TV
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
Kaution: 3-6 BMM
Bezug: ab sofort
Infrastruktur:
* Billa 300m
* Spar 550m
* Bipa 120m
Öffentliche Anbindung:
* U2 Stadtlau 550m
* S_Bahn 650m
* Straßenbahn
* 25 280m
* Bus
* 86A,87A 180m
* 94A 800m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
