VILLA VERDE Hinterbrühl mit zusätzlichem Bauträgerprojekt zum Kauf
Diese wunderschöne, im Jahr 2000 gebaute, Villa Verde mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.200m2 großen Grundstück liegt eingebettet in dem ruhigen uneinsichtigen Garten und steht zum Verkauf.
Auf dem Areal um das Haus sind derzeit Eigentumswohnungen geplant, die je nachdem wer der Käufer ist, auch noch auf Einzelzimmer umgemodelt werden können (siehe Planskizze).
Die Umgebung rund um die Hauptstraße 53 in der Hinterbrühl besticht durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Bahnhof Mödling in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und die Buslinien 2640/2650 sorgen für flexible Verbindungen in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (1,2 km) und Spar (1,4 km) liegen nah, ebenso die Apotheke Hl. Dreifaltigkeit (ca. 900 m). Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Volksschule Hinterbrühl und Kindergarten befinden sich rund 350 m entfernt. Freizeit- und Erholungsangebote ergänzen das Bild: Burg Liechtenstein, Burg Mödling und der Föhrenwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine grüne, ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an den Wiener Zentralraum sowie vielfältigen Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ein Zugang zum Mödlingbach ist vom Grundstück möglich.
derzeitiger Bestand Aufteilung:
EG: (ca. 306 m²)
* Eingangsbereich
* Großes Wohnzimmer
* Moderne Einbauküche
* Gäste oder Arbeitszimmer
* Badezimmer
OG: (ca. 192,17 m²)
* 3 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Wohnbereich
* Turmzimmer
* Balkon
Keller: (ca. 141,65m²)
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang (auch möglich direkten ebenerdigen Zugang zum Garten zu schaffen)
* Heizraum
* Keller
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Vorraum
Doppelgarage: 44,55 m²
Heizung: Gas, 7 Jahre alt
Kaufpreis: € 4.100,000 (je nach Baukosten kann dieser Preis noch variieren)
Provision: 3% + 20% Ust
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht vom Eigentümer.
Ebenso werden die Quartalskosten der Immobilie gerade erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
